Considere encontrar un (buen) corredor de compradores si:
Hay circunstancias especiales sobre sus calificaciones, circunstancias o apartamento deseado que harán que su búsqueda sea particularmente desafiante. Y como en cualquier transacción comercial, la estructuración creativa de acuerdos puede salvar el día. Por ejemplo, mientras que muchas cooperativas no aprobarán la compra de un pied a terre por parte. De los padres que tienen la intención de que su hijo adulto viva allí, algunas aprobarán una situación. De compra conjunta en la que todas las partes están en el contrato de arrendamiento de propiedad. Los compradores internacionales y autónomos también pueden enfrentarse a obstáculos que requieren asistencia estratégica.
Usted es un comprador por primera vez. Comprar en la ciudad de Nueva York es complicado y costoso y no se parece a casi ningún otro lugar del mundo. Un defensor bien informado puede ser invaluable. Eres nuevo en la ciudad de Nueva York. Ver arriba y multiplicar por cien.
Está comprando un condominio nuevo:
A diferencia de los contratos repetitivos que generalmente se usan para las reventas. Eso a menudo deja más problemas para protegerse y negociar que son en gran medida desconocidos para el comprador típico. Que necesita un buen corredor y un buen abogado de bienes raíces. Su corredor debería poder brindarle información sobre la industria del edificio antes de enviar una oferta.
Está cansado de que le sobrepujen, o no encuentra suficientes disponibles en su rango de precios o vecindarios ideales. Al aplicar la ciencia de datos al mundo ultracompetitivo de los bienes raíces de la Ciudad de Nueva York. Menos una agencia de corretaje usa tecnología para extraer de manera inteligente los registros disponibles públicamente. Hacer conjeturas predictivas sobre quién puede estar pensando en vender su lugar. Triplemint selecciona estos listados “fuera del mercado” para compradores, lo que significa que puede conocer. Tratar con los propietarios de apartamentos antes de que sus casas lleguen al mercado.
No está familiarizado con los vecindarios en los que está buscando. Está comprando en una cooperativa difícil un buen agente de compradores podrá determinar. Probabilidad de que pase la junta antes de hacer una oferta, lo que les ahorrará a todos una cantidad considerable de tiempo. También podrán ayudarlo a elaborar un paquete de solicitud que satisfaga los caprichos de la junta. Sus posibilidades de ser aprobado sean mayores.
Está comprando para invertir:
Un buen corredor con una sólida comprensión de las propiedades de inversión debería poder ayudarlo a desarrollar. Su pro forma para modelar los flujos de efectivo anticipados, las tasas de capitalización, las tasas internas de rendimiento. También podrán ponerlo en contacto con prestamistas y administradores de propiedades. Que se especializan en propiedades de inversión y ayudarlo a determinar el valor de mercado de los alquileres. También pueden ayudarlo con el arrendamiento después de la compra.
Nota importante sobre los honorarios de los corredores. Muchos compradores visitan casas abiertas por su cuenta mientras trabajan con un corredor. Si se registra en una jornada de puertas abiertas sin un corredor y desea hacer una oferta por el apartamento. Generalmente tiene derecho a traer a su propio corredor en cualquier momento hasta que se presente una oferta. Están ocupados, pero no tanto como para pasarte a un asistente. Trabajan a tiempo completo Tienes un buen instinto acerca de ellos. Tienen experiencia con condominios, cooperativas, nuevos desarrollos o casas adosadas. Parecen entender sus gustos y sensibilidades. Una vez que el vendedor haya aceptado su oferta, necesitará un abogado de bienes raíces para preparar y negociar.
Aquí hay algunos consejos para elegir un buen abogado de cierre:
1. Casi lo peor que puede hacer es contratar a un abogado que no se especialice en bienes raíces residenciales. No, repito, no intentes ahorrar dinero arrastrando al tío Morty fuera de su práctica de fideicomisos y sucesiones. Las complejidades de cerrar un negocio de bienes raíces en la ciudad de Nueva York. Desde la diligencia debida en una cooperativa hasta la lectura de las actas de la junta de un condominio. No se enseñan en la facultad de derecho ni se abordan en muchos otros mercados inmobiliarios.
2. No elija a un abogado de cierre de shop que adopte un enfoque de corte de galletas para su transacción.
3. Si aún no conoce a un buen abogado de cierre, solicite referencias de personas que conoce. Pero sea escéptico acerca de las referencias de los corredores involucrados en su transacción. Estos abogados pueden ser bastante competentes, pero también pueden sentir la necesidad. De ayudar a que se lleve a cabo una transacción para seguir recibiendo referencias. Esto es especialmente cierto con referencias de un corredor que representa un nuevo desarrollo, donde el potencial de negocios futuros.
